5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便◆■★◆■◆，可以说是折中★◆。

　　项目地处双河交汇处★★，容积率低至约1.2-1.4★◆◆，由4F叠墅和6-8F洋房为主，少量13F小高层。临港新片区2019年成立之后至今近5年◆◆★◆★■，这种纯低密形态的墅区■★★，仅此一处！

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　　东来壹号售楼处电线【售楼中心热线】东来壹号营销中心热线东来壹号售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房◆★，期房，别墅，叠墅，大平层，价格■■★，楼盘地址■◆，户型图，交通规划■■★◆◆，备案价■■★◆，备案名，项目配套，样板间，开盘时间■■，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息★■■■★，最新详情，周边配套★■■★■■，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴■◆■◆★■！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明★■：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询■■■■■，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房★■◆。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打东来壹号售楼处电线✔✔✔

　　【东来壹号】今日认购！项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及约85㎡小高层◆★■■。项目整盘联动价2★◆■■★.94万/㎡，首期房源均价仅27936元/㎡！

　　在教育配套方面◆■◆◆■★，项目东侧就是幼儿园及九年一贯制学校（规划）。参考今年临港新开学校，书院“进才系+冰厂田◆◆■★”■★■、泥城★★★“交大附属+冰厂田■◆■★★”的配置（来源：浦东教育局），这些新建学校的标准也非常值得期待！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

　　同时，趁着新片区的发展东风，万祥正蝶变为一个“高科技、年轻态◆◆■■、中国风”的特色小镇■★■，迈入发展快车道~

　　但不同的■★，蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多◆■◆★★，配套更加丰盛~

　　杨浦新江湾城板块鑫湾甲邸售楼处电话☎：建面241-486平方米总价1500-4100万270度环幕视野+露天花园24H双物业管家式服务 全屋智能精装0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

　　该项目建设与招商同步推进。2023年2月■★■，璞谦酒店集团◆★◆、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动★■■■、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等商家已经签约入驻（来源：周到上海）。

　　上海目前有4个5A级景区（一大会址★★◆■■、东方明珠★■★、科技馆及野生动物园），幻云东方如果建成后能够成为5A景区★◆◆，将成为上海第五个！

　　项目周边还有邻里中心、文体中心（在建）、医疗卫生中心◆◆◆、养老服务中心（规划）等高能级服务设施◆★◆◆★。

　　小高层：建面约85㎡3房2厅，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！

　　与项目同步建设的三灶港商业文旅水街“幻云东方”，以打造5A级旅游景区为目标■◆，是集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，预计在2025年下半年开业。

　　上海临港「东来壹号」超大宽面、阔绰客厅★■■，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间■■■，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象

　　如今的万祥★■，将以三灶港商文旅项目幻云东方作为今后发展的一条◆★‘金腰带◆■’◆■■，蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，剑指世界级文旅小镇，和宜居宜业的新高地~

　　尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海■◆、空■◆★■★、林”四大主题的景观园林★◆★,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园■■■★、健身跑道★◆、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围★◆■◆。

　　临港西门户■★◆◆★★，5A景区（规划）幻云东方旁，一个纯低密滨水墅区【东来壹号】今日认购！三大独树一帜的特点，为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

　　轨交方面■◆◆★■★，目前有16号线沿临港大道走向滴水湖，从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽★◆■”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷◆◆★。

　　这里还会有精彩的花船秀项目。三灶港这条水乡河道，会有4艘中船和24艘小花船，及首创的机械鲲鹏旗舰船，周末和节假日都会演出，而且还是免费对公众开放（来源：新闻坊）。

　　东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套◆■■★，更优享临港成长红利！

　　以一进府门，二进园境■◆■★，三进户门的归家礼序，呈鉴仪式感满满的诗意归家之旅。

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　　洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计◆■■■，既有效控制了面积段★■★◆，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！

　　幻云东方，是基于三灶港河道打造，以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅◆◆■■、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，以二十四节气为主题★■◆★★◆，将设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心■★◆、国潮街区等★■■★◆，为大众带来沉浸式全域文旅体验。同时★★■◆◆，★◆“幻云东方”结合元宇宙技术打造全场景数

　　这种独树一帜，给到业主更美好的人居体验◆★◆，也是在二手市场穿越市场周期的致胜法宝~

　　东来壹号所处的临港万祥，是市区进入临港的西北门户，也是在空间上距离市区更近的板块。

　　近日，东方枢纽地区重磅规划公示，东方枢纽+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重辐射：一方面通过16号线和临港大道主干道连接滴水湖■◆★◆★◆，同时无缝接驳G1503高速直达东方枢纽核心区，未来还有临港市区线串联临港各个板块。

　　项目位于泐马河与三灶港两河交汇之处，以罕见的1★◆◆★★★.2-1.4低容积率，匠造约16◆■★◆.5万方滨水墅区，包括19栋4层叠墅■■★、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。

　　一方面享受临港新片区的产业与城市发展势能★■■■◆，另一方面又凭借西北门户位置及毗邻G1503高速的优势，更快捷地接入东方枢纽规划的“五横六纵”的快速交通网络，高效通勤浦东各个区域■★◆■■。

　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》★★■■■、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套◆■◆◆，更优享临港成长红利！

　　中铁十五局■◆★■，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目★■。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队■■◆。

　　项目所在的临港万祥板块，是市区进入临港的西门户◆★★★◆★，也是临港新兴产业片区的重要一极■★◆◆★■。

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　　对于水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点■◆■，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

　　6、很多购房者认为★◆■，当下房价过高◆■★◆，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

　　今年3月■★★，首开区幻云书院已经完工亮相。整个项目，预计将于2025年下半年开始试运营。

　　这样的低容积率和低密度◆★，使得每个业主能够占有更多的土地资源◆◆★，更多的景观与公共空间，更高的得房率■■，建筑的视野与采光都远远优于普通的高层小区■★★★。

　　在临港新片区的总体规划中★◆■◆★◆，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业■◆、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶■◆★◆■、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥★◆◆★。

　　以4层叠墅和6-8层洋房为主力的住区◆◆★◆■，不仅是临港“独苗”■★◆★★■，放在浦东也是凤毛麟角！

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　　同时，东来壹号汲取新中式美学建筑元素，打造东方意韵的现代墅区■★★◆■，于起承转合的景观空间秩序间■■◆★，定制从归家到入户每一步的尊崇：

　　生态配套◆◆■：滴水湖■◆★★◆★、海昌海洋极地公园■★■★■、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

　　总结来说，我们可能见过各种住宅的商业配套★◆◆，但以国潮IP打造的5A景区（规划）开放式文体商业作为配套的住宅社区■★，给业主带来的幸福感与时尚感，还真是独一份！

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　　近日，东方枢纽地区重磅规划公示■◆★★，大治河以北地区510平方公里（研究范围890平方公里）全部纳入★■★■◆■“大东方”规划范围。东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

　　项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

　　值得注意的是，幻云东方是开放式水街◆★◆◆，不是封闭园区。业主未来在家门口★★★■◆■，就能沉浸式体验，约12万方的商业水街带来的东方新国潮及梦幻新水乡■◆。

　　但和其他5A景区都是封闭场所（需要预约或购票）不同，幻云东方是条开放的水街！

　　临港新片区成立之后■◆★，2020-2023年4年里拍出了45块宅地。但这45块宅地里，容积率大部分都在2.0-2.5之间，容积率低至1.2的，仅有3个！另外2个低密洋房均已售罄交付★◆■■！在已出让宅地范围内★■，接下来真正的纯低密墅区，有且仅有【东来壹号】一个！

　　叠墅：4F线卫设计◆■◆★，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间■◆◆，上叠南北双露台■◆★◆◆，进一步拓展生活空间与场景想象~

　　上海文广演艺集团计划在这里运营一座近4000平的沉浸式剧场，预计2025年落成（来源：新闻坊）◆★★◆★■。

　　一个重大利好是，在这些快速路网络中◆■◆◆★■，三条原本收费的高速路，S2沪芦已经免费◆■◆★■■，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源■■★：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源★◆■★：上海交通委）◆■★◆。

　　中国铁建中铁十五局&临港投控集团联袂打造的东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种★★■■，让人耳目一新★■■，见之难忘~

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　　而贷款每个月需要交一定数额的月供■■■★■◆，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内★■。

　　东来壹号售楼处电线个主力业态中餐、西餐、娱乐■■、文化、沉浸式体验已基本确定并完成品牌遴选，咖啡、火锅、健康食品★★■、亲子娱乐等行业内的多个头部品牌已表达了入驻意向。

　　临港不仅定位自贸区新片区，和上海战略新兴产业的高地，也定位为一个世界级的文旅城市，并且在文旅方面已经形成了“五朵金花◆■★◆■”◆■★■■。幻云东方■◆◆★■◆，正是临港文旅五朵金花之一★★■◆■■：国潮IP~

　　3、评估购房能力★◆◆，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

　　项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅■■，建面约85-92㎡洋房及建面约85㎡小高层。首期房源均价仅27936元/㎡！